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入居審査についての一考察


以下の記述は、あくまでも賃貸管理会社による私見です。必ずしも正しいとは言い切れませんので、参考程度にご一読いただければと思います。賃貸管理業もビジネスですので、お客様にご入居いただきたいのが大前提です。ただ、ビジネスである以上、商売にマイナスの影響を与える可能性が高い方はお断りしなければなりません。所詮はその程度ですので、あまり神経質になる必要はありません。

管理会社による独自の審査

 管理会社の中には審査部門があって、そのノウハウに基づく独自の入居審査を行う場合もあります。こればかりは各社それぞれですので、いったいどのようにしているのか全くわかりません。担当者の裁量だけで決まってしまうのかも知れませんし、独自のスコアリングをしている可能性もあります。また、専門の調査会社に委託しているとしか思えない管理会社も存在します。かつて客付けをさせてもらった東京の大手管理会社様では次のようなことが実際にありました。入居申込書にお客様の保証人であるお父様が、日本海側にある小さな町で豆腐屋さんを営んでいるという記載があったのですが、審査書類提出の翌日には、その町には豆腐屋さんは1件もないはずであるとの回答が届きました。お客様に確認してみますと、豆腐屋さんであることは間違いないが東京のように店を構えているのではなく、豆腐の製造を専ら行っているとのこと。その旨を管理会社に伝えたら、数時間後に確認がとれたのでOKしますとの返事がきたことがありました。
 家賃が十数万円程度の物件でしたが、これには驚きました。管理会社独自の入居審査だけは、どんなことが行われているのかわかりません。

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