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入居審査についての一考察


以下の記述は、あくまでも賃貸管理会社による私見です。必ずしも正しいとは言い切れませんので、参考程度にご一読いただければと思います。賃貸管理業もビジネスですので、お客様にご入居いただきたいのが大前提です。ただ、ビジネスである以上、商売にマイナスの影響を与える可能性が高い方はお断りしなければなりません。所詮はその程度ですので、あまり神経質になる必要はありません。

与信審査

 与信審査はクレジットカードを利用し、信用情報のデータベースに照会して金融関係の自己歴などをチェックします。信用情報のデータベースについては、信販系、消費者金融系などいくつかある訳ですが、どこまでデータを見に行っているのかはわかりません。ただ、ひとつ言えることは、クレジットカードを保持していること自体、既にカード会社の審査を経ている訳ですから、これらを用いて入居審査をする場合、基準はかなり甘いといえます。感覚的にはクレジットカードをお持ちで、金融関係の事故を起こした心当たりが無い方でしたら、まずは通っている感じです。稀にアウトになる方もいらっしゃいますが、恐らくご本人しか知らない何かがあるのでしょう。
 それでは、クレジットカードをお持ちでない方はどうなのでしょうか。やはり、氏名や生年月日などを用いてデータベースに照会されます。ただし、カードを持っていないということは、データベースにも登録されていない可能性がありますから、他のいろいろな情報を見に行くようです。あくまでも未確認の情報ですが、例えば携帯電話や固定電話の支払状況のデータも公開されているようですし、いろいろな調査期間が各種のデータを持っているのは周知の通りです。いわゆる反社情報も見に行っているかもしれません。様々なデータベースとの照会結果とともに書類審査の内容をスコアリング(点数化)していき、総合的に合否を決めているようです。長くやっていますと脛に傷もできるのが人生ですから、多数のデータを見に行かれますと、いろいろと見られたくないものまで出てきてしまうのが常でしょう。正直なところ、クレジットカードを利用しない審査は、クレジットカードを用いた審査よりも基準が厳しいという感触があります。ただし、クレジットカードを用いない審査は、審査対象者の中に、相当数のカードを既に作成できない立場の方が含まれているはずですので、否決率が高まるのかもしれません。
 とは言え、カードをお持ちでない方でも、ご自分の身に心当たりの無い方は審査に通りますので、ご安心ください。賃貸の入居審査ですので、過度に恐れる必要はありません。

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