江戸川区・小岩周辺の賃貸アパート・マンションはセンチュリー21におまかせ！

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江戸川区・小岩周辺の賃貸アパート・マンション

　センチュリー21石川土地建物が取り扱っている賃貸物件は、原則、オーナー様から賃貸管理事務を委託されている自社管理物件か、弊社だけに客付けが許されている専任媒介物件です。多数の業者に出まわっている業物と呼ばれる流通物件は、「客付け可能な他社物件」のページに別途掲載しております。
　自社管理物件ですと、他の入居者様の概要や入退室の履歴を弊社が把握していますので、一般の賃貸物件と比べて「安心・安全」が違います。また、他の不動産業者によって先に成約されてしまうトラブルもありません。
　なお、弊社では保証人不要、月額家賃の0.5ヶ月分（税別）の仲介手数料で賃貸アパート・マンションをご紹介しております。賃貸管理をはじめ江戸川区・葛飾区周辺の不動産のことでしたら、地元育ちのセンチュリー21石川土地建物におまかせください。

お知らせ

ワンルーム・1K・1DKの
賃貸アパート・マンション

2K・2DK・2LDKの
賃貸アパート・マンション

3K・3DK・3LDK以上の
賃貸アパート・マンション

　本日のおすすめ賃貸物件

　江戸川区・小岩周辺の賃貸アパート・マンション物件情報

江戸川区・葛飾区の周辺に特化した間取りタイプ別の賃貸物件情報です。原則、自社管理物件・専任媒介物件のみですので安心・安全です。

ワンルーム・1K・1DKの賃貸アパート・マンション	2K・2DK・2LDKの賃貸アパート・マンション	3K・3DK・3LDK以上の賃貸アパート・マンション	店舗・事務所・倉庫等の事業用賃貸物件
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仲介手数料は家賃の0.55ヶ月分・連帯保証人不要です。

　江戸川区・小岩周辺の賃貸市況

　江戸川区周辺の賃貸アパート・マンションも都内の他の地域と同様に賃貸物件の質の二極化が著しく進んでいます。家賃の大まかな目安としては、どなたでも満足いただけるレベルの物件ですと、1DKで\70,000、2DKで\90,000、3DKで\110,000位です。多少古かったり、日当たりや立地条件が悪い物件であれば、上記の70～80パーセント位の賃料で入居することが可能です。
　具体的な物件数は、ワンルーム・1K・1DKについては選択の余地はありますが、賃貸物件の質が二極化しており、実際のところ条件の良い空き物件はそれほど多くはありません。また、顧客ニーズと賃料のミスマッチも大きく、空室で一番多いものは20㎡前後で\65,000～\70,000、お客様のご希望で一番多いのは25～30㎡で\50,000～\60,000というのが最近の傾向です。
　2DK以上の賃貸物件は、最も質の二極化が進んでいて（間取り的には続き間タイプの古い造りのアパートは余っていますが、振り分けタイプの築浅の賃貸マンションはタマ不足）、多くのお客様が希望される新しくて割安な物件は、極端に少ないと言えるでしょう。特に若いカップルに人気の高い、外観がタイル貼りで鉄筋コンクリート造や鉄骨造の\80,000前後の振り分けタイプの賃貸マンションはかなり品薄です。また、江戸川区周辺の地域的な特徴として、江戸川区と葛飾区の福祉水準に若干の差があるため、2DK以上のファミリータイプの賃貸アパート・マンションでは、区境をはさんで江戸川区の方が1割前後は賃料が高くなっています。
　3DK以上の物件については、1ヶ月に10万円以上の家賃を払わなければなりませんので需要は少なく、物件探しは他のタイプよりも比較的容易といえるでしょう。このクラスはバブル時代に高コストで賃貸マンションを建築してしまったオーナー様と、デフレを当然とする入居希望者との意識の隔たりにより長期間成約ができない物件が多いのも一つの特徴です。

　当社の特徴（自社管理物件・専任媒介物件専門）

　センチュリー21石川土地建物は、江戸川区の小岩周辺および葛飾区との区界付近という、限定された地域に特化して営業して参りましたので、この地域で賃貸アパート・マンションをお探しのお客様に対しては、特に正確できめ細かい情報を提供することができます。また、多数の賃貸オーナー様からもご信頼いただき、自社管理物件や専任媒介物件（弊社だけに客付けが許されている賃貸物件）が多いことから、問い合わせをした物件が実際には無かったり、他の物件を紹介されたりといったトラブルもありません（ただし、「客付け可能他社物件」を除きます）。自社管理物件・専任媒介物件が多いということは、当社の裁量の範囲が広いということですから、賃貸条件の交渉など、お客様の様々なニーズにもお答えすることができるのです。なお弊社は、アパート・マンション等の賃貸物件のみならず、江戸川区・葛飾区周辺の土地・建物の売買も取り扱っておりますので、是非ご利用ください。

賃貸物件探しの鉄則
	優良or格安物件探しの、ここだけの話。

借りてはいけない賃貸物件
	入居前からでもわかる、絶対に借りてはいけない賃貸物件。危ない賃貸アパート・マンションの見分け方。

入居審査のボーダーライン
	賃貸契約にはつきものの入居審査。心配な人は要確認。不動産会社のタイプによって異なる入居審査の方法、必要書類など。

不動産屋のうらばなし（過去ログ）

今から20年以上前、BlogもTwitterもない時代に当サイトで掲載されていたコラムです。現在とは内容がかなり異なる記述もございますが、不動産屋の古き良き時代をお楽しみください。

東京都江戸川区北小岩5丁目2番2号

京成本線京成小岩駅北口より徒歩1分
JR総武線小岩駅北口より徒歩15分
お車のお客様には専用駐車場あり

　小岩地区限定、賃貸アパート・マンション照会

　江戸川区の北小岩、西小岩、南小岩、東小岩地区に限定して賃貸アパート・マンションをお探しいたします。弊社で取り扱っている物件は原則的には「賃貸アパート・マンション物件情報」のページに掲載しておりますが、ホームページの更新後に空室となった物件や、明渡し予定日までの日数が長すぎる物件など、諸般の事情により表立って情報を公開できない物件もございます。
　そんな物件は玉石混交ですが、中にはラッキーな掘り出し物があるものです。ご結婚予定や賃貸契約の終了・更新などで新居は探したいのだが、まだ日数が有り過ぎて今すぐ契約するわけにはいかない方、現在の物件情報に掲載されているアパート・マンションでは満足できず時間をかけてお部屋を探したい方、ご希望の賃貸物件を照会フォームに記入して弊社へコンタクトしてみませんか？該当物件がもしあれば詳細をご連絡いたします。

　賃貸アパート・マンションを貸したいオーナー様