No.69 大家の誤解（温水洗浄便座）
前回の、
No.68 大家の誤解（無料インターネット）と同様に、賃貸物件の入居者の誰もが喜ぶに違いないと大家さんが思ってしまうのが温水洗浄便座。いろんなメーカーから出ていますが、TOTOでいえばウォシュレットのことです。
賢明な読者の皆様は何となく体感的にお察しかと思いますが、この温水洗浄便座、男子は総じて大好き。温水洗浄便座が設置されていない物件だと、後付けでも家電量販店へ行けば15,000円から25,000円程度で販売されているので、ご自分で取り付ける方もかなりいらっしゃいます（もちろん退去時には原状回復をしてもらいますが）。
対して女子からは温水洗浄便座が賃貸物件選びの必須アイテムという話は滅多に聞きません。内容が内容だけにお客様には特には聞きませんが、弊社のスタッフに尋ねてもあまり好意的な反応はありません。
No.68 大家の誤解（無料インターネット）
近頃では賃貸物件のオーナー様（大家）も代替わりが進み、各種メディアを使って色々と勉強をされているようで、賃貸の知識に関しては、そこら辺の不動産屋よりもよっぽど詳しかったりするものです。「全国賃貸住宅新聞」とか「地主と家主」を見ると、入居者に人気の設備のランキングを頻繁に特集していますからね。それ以外でも、いろんなサイトで賃貸住宅設備ランキング202●みたいなのをやっていて、何気に活況を呈しています。
まぁ、それはそれで間違ってはいないのでしょうが、捉え方によっては大きな誤解を生み出してしまいます。その典型的な例が「無料インターネット」。通信費がかからないから、さぞかし入居希望者が殺到するだろうなんて簡単に考えてはいませんか？特に若い人はお金が無いから喜ぶだろうなんてなめてかかると痛い目を見る可能性が大。同じ単身者用の物件とはいえ、ここ江戸川界隈でも家賃が30,000円台の物件から100,000円を軽く超える物件まで価格帯は玉石混交。なので、そこに住む人たちも色々なのに、単身者であれば誰もが無料インターネットに大喜びするに違いないというのが大きな誤解なのです。
No.67 引越しのフリー便と退去立ち合い
会社のホワイトボードを見ていると、今月(5月)は何だか賃貸の解約が多いような気がします。管理会社にとって、解約は次の新規契約へのサイクルの一部なので、経営上それ自体は特に問題ではないのですが、スタッフにとっては退去立ち合い等の業務を担当者として執行するので、件数が多いとそれなりにストレスが溜まるものです。
賢明な読者の皆さんは既にご存じかと思いますが、退去立ち合いというのは、簡単に言うと、解約に伴って部屋を明け渡す際に、借主様と管理会社のスタッフが現地で顔を合わせ、物件に損耗（破損や汚損）があった場合、それを貸主と借主がどちらの費用負担で直すのかをお互いに確認する手続きです。なので、少なくとも損耗の程度がはっきりとわかる程度の明るさが確保され、かつ室内の荷物がすべて無くなった状態で行われる必要があるのです。
そのため管理会社のスタッフは、賃貸の解約の申し出を受けると、退去立ち合いの日時が決まり次第、入居者様に連絡をいただけるようお願いして数週間前からスケジュールを組んで準備をしているのです。
